樹林買屋 / 樹林買房 - 桃園捷運買屋 [正20/8米路]大面寬透天店面廠房1-2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：18800 萬
參考單價：52.14 萬/坪
地址：新北市樹林區俊英街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：360.553 坪 (不含車位面積)
主建物面積：316.754 坪
附屬建物面積：43.799 坪
土地面積：218.765 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：工商用
形式/類型：廠房/ 廠辦

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	擁有驚人的 24.6 米面寬與 30 米深度，雙面臨路（20 米與 8 米）設計極具視覺曝光度。一樓 4.7 米挑高空間適合打造展示區，二樓 3.3 米樓高亦具使用彈性。總坪數達 360 坪，適合大型商業活動或廠辦整合使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 39 年，可能需要投入額外的結構安全檢修或整修預算。土地性質為乙種工業用地，使用上有相關法規限制，非純商業辦公室。總價高达 1.88 億，資金門檻高，且不含停車位，需另行規劃。
機會 (Opportunities)	鄰近捷運樹林土城線 LG19 站預定地，未來交通便利性提升將帶動地價與人流。周邊學校與市場密集，具備商業發展潛力，適合汽車展示或大型賣場轉型。
威脅 (Threats)	工業用地法規可能有變動的風險，需確認實際營業執照申請情況。捷運完工時程若延遲，短期內人流增值效應可能不如預期。老舊建築潛在的維修成本與資產價值波動亦是考量因素。

2. 物件評論

這件物件非常適合尋求實體展示空間的專業買家，特別是汽車經銷商、品牌旗艦店或大型展覽空間的經營者。其 24.6 米的寬幅與雙面臨路的優勢，在商業展示上具有極高的競爭價值。

是否值得購買：值得考慮，但需符合特定用途與資金條件。

主要理由如下：首先，地點位於新北樹林核心區，且鄰近捷運站開發，具備長期的資產增值潛力。其次，建物空間條件優異（高樓高、大面寬），對於需要大空間展示的產業來說是稀稀缺資源。然而，由於屋齡已近 40 年且為工業用地，買家需在評估總價外，預留結構整修預算，並務必確認商業營業登記的合規性。若您有充裕資金且確信能運用此空間進行高價值商業活動，此物件是具備高回報潛力的選擇。